56 | มาตรการภาษีกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ปี 2552

สวัสดีครับ

ช่วงที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาสซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็เลยได้มีโอกาสศึกษาเกี่ยวกับมาตรการภาษีกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ปี 2552 ของรัฐบาล วันนี้เลยขอเอามาเล่าสู่กันฟังนะครับ

ตัวมาตรการภาษีกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ปี 2552 ตัวนี้ เป็นมาตรการที่ทางรัฐบาลให้สิทธิผู้ซื้อบ้านมือ 1 (ซื้อจากโครงการตรง ไม่ได้ซื้อต่อจากผู้อื่น ซึ่งรับโอนไปแล้ว) และ โอนในปี 2552 นี้ (คนซื้อคอนโดฯ ดูที่วันโอนนะครับ ไม่ใช่วันจอง) สามารถนำจำนวนเงินที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ มาหักลดหย่อนภาษีเงินได้ ได้เป็นจำนวนเท่ากับมูลค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท โดยสำหรับคนที่กู้ซื้อบ้าน เงินส่วนที่เอามาลดหย่อน จะคิดเฉพาะเงินต้นที่จ่ายเท่านั้น ซึ่งมาตรการภาษีตัวนี้ก็จะเป็นแรงจูงใจให้กับผู้บริโภคหันมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มากขึ้น ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถฝ่าวิกฤตทางการเงินในช่วงนี้ไปได้ ไม่เกิดการปลดแรงงานออกมา

จริงๆ มาตรการตัวนี้มีข่าวออกมาตั้งแต่ต้นปีแล้วครับ (เช่น ข่าวในกรุงเทพธุรกิจ เป็นต้น) แต่ก็ไม่มีใครที่ทราบแน่นอนว่าตกลงได้มีการออกเป็นกฎกระทรวงชัดเจนหรือยัง จนเมื่อประมาณต้นเดือน มิถุนายน ผมได้ลองโทรไปถามกรมสรรพากร จึงได้ทราบว่ามีการออกกฎกระทรวงฉบับที่ 271 และ ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรฉบับที่ 178 ออกมาเรียบร้อยแล้ว ซึ่งก็น่าจะทำให้สบายใจได้ครับ ว่าได้ลดภาษีแน่แล้ว :)

สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่ดูๆว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ ตัดสินใจซื้อปีนี้ก็น่าสนใจนะครับ เพราะนอกจากมาตรการภาษีที่ผมเล่าให้ฟังไปแล้ว ยังมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เหลือ 0.01% ของราคาบ้าน ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01% ของยอดกู้ (ถึง 28 มีนาคม 2553) อีกด้วยครับ ซึ่งส่วนลดที่ลดไปได้ก็พอสมควรเลยครับ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ถ้าบ้านราคา 2 ล้าน เดิมจ่าย 40,000 บาท ก็เหลือแค่ 200 บาทเองครับ

X

ปล. สำหรับใครที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนขายต่อ จะต้องถือเกิน 3 ปีแล้วค่อยขาย ถึงได้จะสิทธิประโยชน์จากมาตรการนี้นะครับ ถ้าขายก่อน 3 ปี จะต้องคืนสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ได้ไปครับ (อ้างอิงจากประกาศอธิบดี ข้อ 3 ครับ)